智慧物业管理综合实训中心建设方案
一、建设背景
1.国家政策背景
2019年，国务院印发《国家职业教育改革实施方案的通知》，
提出加大政策引导力度，充分调动各方面深化职业教育改革创新的积极性，带动各级政府、企业和职业院校建设一批资源共享，集实践教学、社会培训、企业真实生产和社会技术服务于一体的高水平职业教育实训基地。
《关于实施中国特色高水平高职学校和专业建设计划的意见》提出，要提高校企合作水平，吸引企业联合建设产业学院和企业工作室、实验室、创新基地、实践基地。而实训中心的建设是培养复合型管理创新人才的有效途径。在人才培养方面，面向21世纪的新型管理人才，必须适应信息化和国际化要求，具有综合能力强和富有创新能力的基本素质，仅靠传统的理论教育是远远不能解决问題的。理论和实践相辅相成，因此，应该以信息技术为平台，以专业化软件为工具，借助科学的教学体系设计达到培养创新人才的教学效果，使学生在受到良好的专业教育与专业技能训练的同时，获得对专业知识、专业活动的系统理解与认识，在现代教育技术基础上真正搭建起一个培养复合型人才的舞台。
2·行业发展现状
自1981年，我国物业管理行业开始起步，至今己走过四十载。在过去的四十年间，行业经过不断的调整和优化，发展日渐完善。
2015一2020年，我国物业管理行业发展迅速。2020年，我国的物业管理行业规模达330，4亿平方米，和2015年相比，净增加了137．2亿平方米,CAGR为1L 3％。2020年，我国物业管理行业总营收达11800．3 亿元，和2015年相比，净增加了6284．5亿元，CAGR为16，4％。行业规模和收入均实现提升。
行业快速发展的同时，也普遍面临人力成本负担重、转型升级需求。在如此迫切的大背景下，拥抱科技，建设智慧物业深入开展物业服务智能化、平台化正在变成物企常态化的标配。即通过数字化运营对楼宇设备设施进行集中监管，延长设备设施寿命，降低能源消耗和运维人力成本，实现精细化管理提升管理效率；提升楼宇环境舒适度，打造安全、舒适、便捷、智慧物业管理体系，通过智能化运营管理提升客户体验。《2018一2025年中国楼宇智能化工程行业发展现状调研与市场前景预测报告》指出“未来十年，中国将成为世界上最大的智能建筑市场。由此可见智慧物业管理行业发展势头良好。
3．智慧物业管理高技能人才紧缺
现代物业管理服务的集中度越来越高，专业性越来越强，业态越来越丰富。社会对创新型、发展型、复合型人才需求日益迫切，对从业人员的技术技能要求也将进一步提高，特别是对中高级技术技能型人才的需求将持续增加。物业管理专业群基于房地产产业链，紧密围绕现代物业管理，创新人才培养模式，培养房地产开发、经营、管理与服务和适应现代物业管理所需的高素质技术技能型人才。探索“物业服务+生活服务”模式，满足多样化多层次居住生活需求。引导物业通过智慧物业管理服务平台提供更便捷、更高效的服务。
当下，智慧建筑中智能化控制要求日益提高。《2021一2026年中国智能建筑行业市场供需格局及行业前景展望报告》指出，随着物联网、云计算、大数据及移动互联等新一代信息技术的不断发展，将改变智能建筑内各系统的网络架构，所有专业系统的数据采集和远程监控进入统一的信息平台，大量信息数据的采集、整合和共享，信息集成和联动控制功能大大增强，智能家居、智慧社区、智慧生活、智慧医疗、智慧教育、智慧出行、智慧物流等成为智慧城市的重要组成部分。随着技术进步和制度的变革，智慧建筑中智能化控制要求日益提高。物业管理、能源监控、环境监测、安全保障和信息发布与交流将突破建筑的物理范畴，延伸至多种类型建筑群体以致整个城市的管理，成为智慧城市中社会化信息平台的组成部分。
建筑智能化工程企业的专业化程度将进一步加强。随着建筑智能化程度的不断提高，其相关企业势必走专业化的道路，为企业培养建筑智能化工程技术的专业人才将十分必要。
而且，面向21世纪的新型管理人才，必须适应信息化和国际化要求，具有综合能力强和富有创新能力的基本素质，仅靠传统的理论教育是远远不能解决问题的。理论和实践相辅相成，因此，应该以信息技术为平台，以专业化软件为工具，借助科学的教学体系设计达到培养创新人才的教学效果，使学生在受到良好的专业教育与专业技能训练的同时，获得对专业知识、专业活动的系统理解与认识，在现代教育技术基础上真正搭建起一个培养复合型人才的舞台。
在此背景下，急需通过建立特色的智慧物业管理综合实训中心，作为我校专业应用型人才培养的实战场地，为相关专业学生提供岗位技能实训、实战环境。让学生在专业课程理论知识学习的基础上，依托实训中心，掌握物业管理及房地产经营管理各系统的核心技能，与企业岗位工作实现“零对接"，实现在实践中学、在实战中学；提升学生专业综合能力、创新创业能力的人才培养目标。
二、建设思路与目标
1 .按照理虚实一体的思路进行建设
楼宇机电设备系统包含的内容广、设备类型多，完全采用实物的方式，对建设投资、空问和人员的要求特别高，建设完成后的维护十分困难，很多设备在一两年后都无法正常使用，而楼宇机电设备又是智能楼宇机电系统的核心，至关重要。为了解决这些问题，设备配置 3D虚拟平台，将中央空调系统、供配电系统、给排水系统、电梯系统等楼宇机电系统进行建模，实现基于3D引擎的虚实机电系统，配合控制系统，实现楼宇机电的综合控制。
2．采用虚拟仿真方式实现传统系统的实训
传统的防盗报警系统和消防自动报警系统工位数不足，如果按照每人一工位的建设标准，投入过大，设备维护成本过高，采用虚拟仿真方式可以有效解决这些问题，仿真系统采用B/s结构，学生端无需安装任何软件，就可以实现仿真实训的功能。
3，基于物联网技术的者能楼宇系统
物联网技术已经应用到智能建筑中，其端、边、云的架构正在逐渐替代传统的集中控制结构，基于云的组态方式替代了传统的组态软件，学生应该能在教学平台上学习到这些知识，因此，我们的平台系统均配置了多功能网关和基于云的组态软件。
三、建设内容
1.智慧物业管理综合实训中心建设规划场地面积：802平方米的场地功能区规划：消防报警与联动实训区、智慧物业设备实训区、智慧物业安防实训室、基础电工实训区、物业管理模拟实训室、房地产综合实训室。主要功能：根据学校教学需求以及岗位人才需求，实训中心需要实现的主要功能有：理论知识学习、实训实操、竞赛训练、对外培训等，总计提供实训工位250个。